Retrouvez ici les réponses aux questions que vous vous posez fréquemment à propos de nos services de gestion de location saisonnière.
Nous convenons d’un rendez-vous pour visiter votre bien et évaluer vos besoins. Après acceptation du devis, vous signez un contrat de prestation, et nous prenons les choses en main.
Nous opérons dans les Landes, concrètement dans la zone suivante :
Contis Plage – Saint-Julien en Born – Lit-et-Mixe – Uza
Les Pelindres – Lévignacq – Bias – Mézos
Cette zone fait partie du Marensin, ainsi que du Pays de Born Sud.
Oui. Nous pouvons gérer votre annonce en tant que co-hôte, ce qui vous permet de garder la propriété de votre compte tout en bénéficiant de notre expertise.
Bien que cela soit peu probable, cela peut arriver. Heureusement, les plateformes de location proposent des garanties pour protéger votre bien. Bien sûr, en tant que co-hôte nous s´occuper des démarches afin de vous garantir une indemnisation rapide et efficace.
Oui, c’est tout à fait possible. Par contre, la durée de location est limitée à 120 jours par an. De plus, un même locataire ne peut pas séjourner plus de 90 jours consécutifs. Nous vous conseillons de vérifier auprès de votre mairie les règles en vigueur.
Oui. En choisissant la LMNP (location meublée non professionnelle) en régime réel, 100% des frais de conciergerie sont déductibles de vos revenus locatifs.
Pour en savoir plus sur la LMNP (location meublée non professionnelle), veuillez cliquer ici.
Contactez-nous pour fixer un rendez-vous (gratuit) pour une visite de votre bien ! Nous allons cependant évaluer le potentiel de votre logement. La Conciergerie-CS rémunère sur les loyers générés par les propriétés que nous gérons, notre intérêt commun est donc de maximiser vos profits.
Vous êtes payé directement par les plateformes de réservation (comme Airbnb) via virement bancaire, généralement le lendemain de l’arrivée des voyageurs.
Vous continuez à encaisser vos loyers comme d’habitude. En fin de mois, nous vous adressons une facture correspondant à nos prestations.
Nous utilisons des stratégies de tarification dynamique selon la saison, les événements locaux et la demande. Un bon service client permet d’obtenir de meilleures évaluations, donc plus de réservations.
Nous nous occupons de la maintenance courante, des réparations nécessaires et de la coordination avec des prestataires qualifiés, pour garantir un logement bien entretenu.
Bien que cela soit peu probable, cela peut arriver. Heureusement, les plateformes de location proposent des garanties pour protéger votre bien. Bien sûr, en tant que co-hôte nous s´occuper des démarches afin de vous garantir une indemnisation rapide et efficace.
Bien sûr. Il s’agit de votre bien. Vous pouvez bloquer les dates de votre choix, tant qu’aucune réservation n’a été confirmée. Par contre, nous ne procédons jamais à l’annulation de réservations déjà validées.
Oui, à condition qu’il ne soit pas occupé par des voyageurs. Prévenez-nous et nous bloquerons les dates pour vous permettre d’y accéder.
Nous nous occupons de la communication avec les voyageurs, de la transmission des informations utiles, et de la gestion des arrivées (souvent via une boîte à clés pour plus de flexibilité).
Lorsque cela est possible, oui. Sinon, une boîte à clés est mise à disposition, pour faciliter l’accès des locataires. Nous pouvons passer voir les voyageurs dans la soirée ou le lendemain de leur arrivée et nous effectuons toujours un état des lieux après leur départ, si vous le souhaitez.
Oui. Nous assurons un support 7 jours sur 7 pour répondre aux demandes des locataires ou gérer des éventuels problèmes.
Cela dépend de la formule choisie. Nous proposons différentes options avec ou sans ménage.
La Conciergerie-CS n’est pas une entreprise de location de linge de maison, mais nous pouvons vous aider à trouver la solution la plus adaptée pour la gestion du linge.
Retrouvez ici les réponses aux questions concernant les frais de conciergerie et les impôts.
Oui. En choisissant la LMNP (location meublée non professionnelle) en régime réel, les frais de conciergerie sont entièrement déductibles de vos revenus locatifs. Cela inclut :
Deux régimes sont possibles :
Nous conseillons fortement la LMNP (location meublée non professionnelle) en « Régime réel ».
Pour un propriétaire dont les frais de conciergerie et autres charges (e.g. comptabilité !) excèdent 30% des recettes, le régime réel s’avère systématiquement plus avantageux.
Il est conseillé de se faire accompagner par un professionnel pour optimiser votre situation fiscale.
Compte tenu de la complexité des démarches et des spécificités du statut LMNP, il est fortement recommandé de faire appel à un expert-comptable spécialisé. Cela permet d’optimiser votre stratégie fiscale en tenant compte de votre situation patrimoniale globale.
Trois grandes familles de frais sont concernées :
Pour déduire les frais de conciergerie, conservez impérativement :
Ces documents doivent être conservés au moins 6 ans. Les formats numériques sont acceptés s’ils garantissent lisibilité et authenticité.
Il est recommandé de faire appel à un expert-comptable pour vous accompagner.
Oui, le régime réel permet d’amortir :
Pour mieux vous connaitre et pour inspecter votre bien.
Recevrez un devis personnalisé, adapté à vos besoins.
Vous nous engagez et nous prenons les choses en main !
